海航集团| 赛事| 站在桥上看风景于景岚扮演者| 卡塔尔| 电梯劝烟案一审法官| 无问西东说了什么| 政协如何民主监督| 杨子晒黄圣依儿子近照| 已上市的券商| 国家贵州公务员成绩| 新昌| 致死案| 消费升级| 亚马逊产品的曝光| 养个青蛙游戏| 警方救出69只猫| 平安| 种子| 文化产业影视| 朋友圈都在玩的青蛙叫什么| 1月国防部例行记者会| 应用商店| 万国最新动态| 政府工程采购和公开招投标| 佛系养青蛙攻略| 你们是最美的雪景| 吴绮莉| s10赛季英雄调整| 明世隐皮肤右手是什么东西| 家庭网络互联网| 联盟| 苹果新系统有没有降频功能| 国家能源局放管服文件| 商业部管理制度| 怪物猎人| 飞机需要在起飞前| 韩国密阳医院火灾| 海淀| 乐视股票下跌的原因| 电影无问西东票房| 数量| 特朗普打响对华贸易战| 中国最高的互联网公司| 网络空间| 煤矿23日事故| 全国将开展扫黑除恶专项斗争| 移动视频| iphone全网通| 安徽暴雪那9个市| 赛道| 深圳市社保局官网|电脑配件批发网|蓝天下 加密货币全线下跌| 什么时候可以回来的| 基层党支部书记述职的报道| 现政府| 深圳2017gdp对比香港| 天猫物流合作伙伴| 人工智能与媒体产业| 小组会议| 公安服务学校29条| 爱的配方奶粉| 五日均线| dnf春节套一般多少钱| 绝地求生1曰25日更新| 供应链| 楚留香手游轻功| 2017广东省诈骗案| 考研调剂| 韩国密阳市世宗医院| 家居| 明世隐占星术皮肤右手握什么东西| 中国银行狗年生肖纪念币预约| 流感| 合肥下大雪会积雪吗| 李宇春| 2017年党政年度| 来袭| 福建国家公务员成绩| 淮阳| 苏宁线下年货节| 投资于中小创的基金| 文化部贪玩蓝月| 瑞丽| 魅族魅蓝s6怎么样啊| 低价团| 儿童邪典片网站| 经济数据| 国考怎么看面试成绩| 考核述职测评会议| 蒲城| 济宁重点项目最新进展| 安监总局| 王者知道下面哪个是五军对决| 玩具水枪| 泰安市旅游项目| 公务员国考准考证忘记了咋办| 中国武器| 2017江苏gdp多少钱| 航天员大队20| 北京市| 五军对决最多| 电商发展综合服务| 总决赛| 小米三星手机2| 手机时间更新| 渝贵铁路通车时间表| 平潭| 王者荣耀船长| 锤子5月新品| 巩俐牵手新男友是谁| 闵行| 毛晓彤目睹陈翔出轨| 旅行青蛙要一直开着吗| 中国司法体制内容| 被封杀| 万全| 为什么买苹果| 河南人大十三届一次会议| 上海的西部和北部指哪里| 晋宁| 2017彩票网络销售恢复| 河南第十三届人民大会代表名单| 京东物流成立公司吗| 15人照片曝光| 大疆| 城市森林| 攻略| 报告书| 廉江| 中国的国际贡献| 广东在中国的综合实力| 冰花男孩不是个例| 科贝尔对凯斯| 石油改革企业改革| 怎么喂旅行的青蛙攻略| 通关一体化| 春联| 电商| 腊八节的习俗视频| 东盟十国| nba你不知道的| 乐视今日复牌股价将跌几成| 合肥高铁南站停运| 吃鸡| 杜蕾斯旅行青蛙| 定远高铁站停的列车| 国家公务员考试网准考证号查询系统| 茅台涨价多少钱| 爱犬追婚车6里路微博| 悟空财税电子运营中心| 通水就漏成筛子 消防水带这样的质量,火灾发生怎么办?| http://www.tibetinfor.com/ty/28-4714.html
手机看中经经济日报微信中经网微信

万科前4个月无缘"销冠" 西安"触雷"显营销管控隐忧

2018-02-24 07:26    来源: 每日经济新闻    
标签:上个星期二的 理想视频教程 黑堡乡

001-006.thumb_head

  每经记者 黄博文 每经编辑 杨 军

  业绩高压下违规销售,西安万科撞上政策调控红线。

  4月24日,西安市房管局发布的通报显示,因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售,即日起,暂停万科在西安所有开发项目的网签销售,被停止网签的楼盘共有12个。

  不过,这一处罚相当“短命”。4天后,西安市房管局解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日,西安万科在其微信公众号发布规范销售行为的承诺,将对违规行为进行整改。

  遭遇当地“短命”处罚

  3000亿房产巨头的规模竞争依然激烈。

  在经历股权事件影响后,万科明显加快了走量节奏,业绩指标落到每个大区及城市公司的压力自然不小,西安万科撞在当地整治房地产市场的“枪口”上。

  4月24日,西安市房管局的一则通报显示,因万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售,即日起,暂停万科在西安所有开发项目的网签销售。

  就上述情况来看,万科被停止网签的楼盘共有12个,除了万科东方传奇、万科城市之光之外,万科金域华府、万科高新华府、万科幸福里、万科翡翠天誉、万科金域国际、万科金域东郡、万科大明宫、万科金域曲江、万科城市之光蜜柚、万科翡翠国际同样受到牵连。

  此次市场整治的背景是西安房价明显过热。

  4月18日下午,西安市房管局对外发布《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》,加强对房企、中介等销售行为的监管。

  西安当地一位地产人士告诉记者,近期西安执法部门一直在摸底本市房地产项目违法销售情况,为了配合前段时间下发的楼市调控政策,揪出一些典型违规销售的案例成为硬性任务,此次涉及的违规楼盘多达120多个,万科成为典型。

  不过,对西安万科的处罚相当短暂。4月28日,西安市房管局宣布,解除对万科集团所属公司在西安开发的除万科城市之光、万科东方传奇以外的其他项目的网签销售和预售许可限制。同日,西安万科在其微信公众号发布《西安万科关于规范销售行为的承诺》,承认“万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售”,已在政府相关部门的指导下成立专项小组,对存在问题的项目按照政府规定已完成整改。

  5月4日,《每日经济新闻》记者致电万科东方传奇和万科城市之光售楼部咨询,城市之光销售人员表示房子已经售罄,后期开盘时间未定;东方传奇项目部人员表示,因为没拿到预售证,售楼部停止营业,具体开卖时间未定。

  西安万科销售位列第四

  这不是西安万科第一次因为违规问题进入公众视野。

  2008年,万科正式进入西安市场,至2014年,万科超越中海成为西安“销冠”,并保持至今。

  最近3年,西安万科的销售业绩分别约为55亿元、60亿元和128亿元。西安万科依靠大量的行业并购和小股操盘迅速提升规模,成为万科在中西部区域的业绩重镇。

  2016年是万科进入西安的第九年,为了保证充足的项目和土地储备,西安万科并购拿地的占比持续扩大。从去年初的龙城铭园国际社区二期到年末的国宾中央区,万科在2016年将9宗土地纳入囊中,且合作开发已成西安万科的标签。

  除此之外,西安万科内部鼓励全员找地。

  西安万科2016年2月在其官方微信中称,万科方面在内部“赏金寻地”,7月,又将“赏金寻地”的范围扩大到全社会。

  在规模持续扩大的路上,西安万科旗下项目频频因违规问题、质量问题见诸报端。

  2015年5月,西安万科首个高端住宅万科大明宫被曝出五证不全违规销售。西安市房管局执法监察队表示,万科大明宫7号、8号楼三期项目手续尚不完备,未取得《商品房预售许可证》,通过不同形式公开对外进行违法销售。

  2016年4月,万科城市之光违规销售。其6号楼在未取得预售证的情况下就开展了内部诚意登记。西安市房管局随后进行查处并表示,“诚意登记行为不符合相关法律规定”。

  上述地产人士对记者表示,西安万科的区域不同项目也存在竞争,项目承担的压力比较大。

  易居智库研究总监严跃进认为,诸如万科这样的房企之所以冒这样一个风险去售楼,无非是希望在短期内快速回笼资金,进而加快工程项目的节奏。

  克而瑞西安楼市销售数据显示,一季度,碧桂园以18.06亿元销售额位列第一;中铁建以15.29亿元位列第二;融创以8亿元位列第三;万科以7.83亿元位列第四。

  快速扩张、高速周转仍然是当下房企做大规模的主要路径,但在业绩不断增长下如何确保企业管控平衡,成为大型房企面临的难点。

  对于万科而言,如何在业绩与管制下进行调整与平衡,在大区强权改革下解决区域公司的发展风险,依然是其必须面临的课题。


(责任编辑: 关婧 )

    中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
精彩图片
上市全观察
北窑头 口门子 十六街坊 徐辛庄村 阿皮亚
奉城镇 界炮镇 千家洲乡 卫国道院 朱家峪村
临安人才网 一步电子网 电脑爱好者网 古诗文 房地产网